购二手房需要交哪些税

很多人在买房时会选择二手房。与新房相比，二手房的交易会有点复杂，其中房产过户时税费是一笔不小的支出。当我们选择二手房时，我们首先应该对税费有一个大致的了解，那么，当我们购买二手房时需要缴纳什么税呢？下面的编辑将向您介绍它，希望能对您有所帮助。

一、购二手房需要交哪些税 

在买卖二手房时，营业税免税由原来的五年免税调整为两年免税。同时，根据交易双方的不同情况，需要支付的具体税费如下：

1、契税：除非双方另有约定，一般由买方支付；

2、营业税：除双方另有约定外，一般由卖方支付；

3、个人所得税：除双方另有约定外，一般由卖方缴纳；

4、二手房买卖双方各按成交价格的0.05%缴纳印花税等营业税。  

二、二手房产证过户要多久   

对于二手房，双方提交材料和证件提交转让申请后，房管部门可在受理申请之日起30个工作日内完成新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机关应当在下列期限内将申请登记事项记入房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（1）国有土地范围内房屋权属登记30个工作日，集体土地范围内房屋权属登记60个工作日；

（2） 抵押和地役权登记，10个工作日；

（3） 预告登记、更正登记10个工作日；

（4） 异议登记，1个工作日。

前款规定的期限不包括公告时间。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长登记期限，但最长不得超过原期限的两倍。法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。

三、二手房交易应该注意哪些风险 

1、买受人购房时，应注意要求房地产中介机构协助查询出卖人的房地产权属、抵押或扣押等基本情况，并要求出卖人提供产权证等原件。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方的相关核查工作。

2.购房人通过房地产中介机构购房时，应注意核实自己的购房资格。中介服务人员应充分提示买方的购买资格，不得向不具备购买资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在为买卖双方提供中介服务时，必须注意通知买卖双方严格按照国家规定承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费以当地税务部门和房地产登记部门的实际计算为准，不能向买卖双方承诺交易涉及的税费金额。

以上是小编为大家整理介绍的购买二手房需要缴纳哪些税费的相关法律知识。由此可见，在二手房产过户时，一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税等，由买卖双方协商决定由买卖双方承担。所有权转让申请一般可在30天内完成。