注意！不是所有城市都能省！父母房产过户，省钱要看当地政策

“同样是爸妈给房，郑州网友花95元搞定，北京网友花了3万”——直系亲属过户，地域差异能差出几百倍成本！今天结合不同城市政策，教你精准选对过户方式。

一、试点城市福利：自由定价过户，百元就能办

代表城市：郑州、西安、成都部分区域。政策解读：这些城市允许直系亲属（父母、子女、配偶）过户时自主约定交易价格，无需参照市场评估价，最低可按当地规定的“过户底价”（如郑州500元、西安1000元）计税。郑州案例：市民张先生将89平的房子过户给儿子，选择自由定价500元，契税15元（500×3%）+工本费80元，总计95元完成过户。要是按市场价120万走买卖，首套契税1.5%就是1.8万，省了近2万。操作提示：办理前需先到房管局提交“直系亲属关系证明”（户口本、出生证明等），审核通过后才能选择自由定价。

二、一线城市：流程规范，买卖过户是主流

代表城市：北京、上海、广州、深圳。政策特点：无自由定价政策，过户税费按市场评估价计算，继承公证虽非强制，但流程较严格。最优方案：

• 房产满2年：选买卖过户，首套契税1%-1.5%，增值税免征；

• 房产不满2年：对比赠予（3%契税）和买卖（5.3%增值税+1%契税）成本，选更低的；

• 父母去世后：走继承过户，取消公证后成本主要是工本费。

上海网友实测：150万满2年的首套房，买卖过户契税1.5%即2.25万，赠予要4.5万，买卖省2.25万。

三、三四线城市：继承公证仍普遍，提前备齐材料

代表城市：盐城、衡阳、保定等。政策特点：部分城市仍要求继承过户必须办理公证，公证费约为房产价值的1%-2%，但买卖和赠予政策与全国一致。避坑提醒：如果当地继承公证费用高，且父母在世、房产满2年，优先选买卖过户，反而比继承更省钱。比如100万的房，继承公证费1万，买卖契税1万，成本相同但买卖流程更快。每个城市的政策都在调整，与其到处搜攻略，不如直接对接当地政策。你在哪个城市？想知道当地最新的过户政策和省钱技巧，评论区留下城市名+房产情况，咱们一起找最省的方案。