2025买房税费新政：这3类情况税率下调，两类房子税费翻倍

2025年买房税费政策有新变化？别信谣言！官方最新税费标准已经明确，首套刚需税率有优惠，三套及以上税率从严，今天就来解读政策细则，帮你看清哪些情况能省税，哪些情况要多交钱。

一、刚需利好：首套+中小户型，契税最低1%

为支持刚需购房，政策明确首套房税费优惠：140平及以下的中小户型，契税仅1%；140平以上的大户型，契税1.5%，比二套房同面积税率低0.5%-1%。这里的“首套”以家庭为单位，夫妻+未成年子女无房，就算首套，成年子女的房产不影响，这是刚需的核心福利。

二、减免红线：这两种情况，增值税、个税全免

政策给出的减免红线很清晰，满足条件直接省大钱：

1. 增值税减免：房子满两年（以房产证登记日期为准），不管成交价多少，增值税5.3%全免，这是最容易满足的减免条件，买二手房一定要优先选满两年的房子。
2. 个税减免：房子“满五唯一”，即房龄满五年且是卖家家庭唯一住房，个税直接免交。如果房子不是满五唯一，卖家可以选总价1%或差额20%的税率，哪种划算选哪种，但继承房再出售，只能选差额20%，这是政策硬性规定。

三、从严规定：两类房子税费翻倍，别踩雷

政策对多套房和投机性购房从严，这两类房子税费会翻倍：

• 三套及以上住房：不管面积多大，契税统一3%，比首套140平以上的1.5%翻了一倍，这是为了抑制炒房，刚需不用慌，但投资客要谨慎。
• 未满两年的房子：增值税5.3%必须交，比如100万的房子，光增值税就5.3万，比满两年的房子多交一大笔钱，买这类房子要算清成本。

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