“Q1：我爸妈在世，房子刚买1年，过户给我哪种最省？Q2：继承过户一定要公证吗？Q3：自由定价过户真的只要几十块？”——别急，这些大家最关心的问题，今天一次性说透。
“Q1：我爸妈在世，房子刚买1年，过户给我哪种最省？Q2：继承过户一定要公证吗？Q3：自由定价过户真的只要几十块？”——别急，这些大家最关心的问题，今天一次性说透。
问题1：父母在世，房产满2年vs不满2年，过户方式差在哪？
答：满2年选
买卖过户，增值税全免，算下来比赠予省1-2万；不满2年选
赠予过户，避开5.3%的增值税，虽然
契税3%不低，但总比买卖划算。举个例子：100万不满2年的房，买卖要交5.3万增值税+1万契税，共6.3万；赠予只交3万契税，省3.3万。
问题2：继承过户一定要办公证吗？流程太麻烦怎么办？
答：不是所有城市都强制公证！2021年起，部分城市（如北京、上海）取消了继承公证的硬性要求，可直接到房管局办理继承登记。但需要提供亲属关系证明、死亡证明、房产证明等材料，建议提前到当地房管局咨询所需文件，避免跑冤枉路。
问题3：自由定价过户这么省，为什么不是全国都推行？
答：这种方式主要是为了方便直系亲属过户，减少“人情交易”的税费负担，但可能存在“低价过户避税”的风险，所以仅部分城市作为便民政策试点。想确认自己所在城市是否支持，直接打当地房管局咨询电话（可通过12345查询），比网上搜攻略靠谱。
问题4：过户后想再卖房，哪种方式留下的“后遗症”最少？
答：
买卖过户最干净！赠予和继承的房产，再次出售时若不符合“满五唯一”，需缴纳20%的差额
个税，而买卖过户的房产，后续交易按正常税费标准执行，不受原过户方式影响。如果未来有卖房计划，优先选买卖。
问题5：“满五唯一”是啥意思？对过户税费影响多大？
答：“满五”指房产登记满5年，“唯一”指父母名下只有这一套房。满足这个条件，买卖过户的个税全免，继承和赠予也能避免后续高额个税。如果爸妈的房符合“满五唯一”，别犹豫，直接走买卖过户，成本最低、隐患最少。还有其他过户疑问？比如“多子女继承房产怎么分”“房改房过户有特殊要求吗”，都可以在评论区提问，笔者会逐一回复。
