郑州作为河南省的省会城市，近年来在房产过户政策上经历了多次调整与优化，旨在为市民提供更加便捷、高效的过户服务。本文将从2013年至2025年的政策变动中，挑选出几个关键节点进行对比分析，以期为读者提供一个清晰的政策脉络。
2013年，郑州市正式启动了存量房交易评估系统，这一系统的上线标志着郑州房产过户进入了一个更加规范化的时代。在此之前，房产过户的税费计算往往依赖于买卖双方自行申报的交易价格，这在一定程度上导致了税费征收的不公平性和不确定性。评估系统的引入，使得税务部门能够根据房屋的实际情况和市场价值进行核价，从而确保了税费征收的公正性和准确性。
2015年，郑州市对个人所得税政策进行了调整，明确规定了购房满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。这一政策的出台，对于改善型购房者和长期持有房产的家庭来说，无疑是一个利好消息。它降低了房产交易的税费成本，促进了房产市场的健康发展。
进入2022年，郑州市又推出了居民换房退个税的政策。该政策规定，在特定时间段内，对符合退税条件的纳税人，予以退税。这一政策的实施，不仅减轻了购房者的经济负担，还促进了房产市场的流通和活跃度。
2025年，郑州市在房产过户政策上再次迈出了重要的一步。根据新政，直系亲属（包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹）之间的房产过户，交易价格可以自行决定，不再由税务部门评估定价。这一政策的出台，使得直系亲属之间的房产过户更加灵活便捷，同时也大大降低了过户过程中产生的税费。以一套92平米的房子为例，如果由父亲过户给儿子，按照税务部门的评估价格交税，可能需要缴纳数万元的契税和营业税；而按照新政自由定价后，双方可以约定一个较低的成交价，从而大大减少税费支出。
此外，新政还明确了直系亲属房产过户的三种主要形式：继承、赠与和买卖。对于继承过户，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税；如果走赠与的程序，则需要缴纳契税和公证费。而买卖过户则是最常见的方式，双方需要签订房屋买卖合同，并缴纳相关税费。
总的来说，从2013年至2025年，郑州市在房产过户政策上进行了多次调整和优化。这些政策的出台，不仅提高了过户的便捷性和效率，还降低了税费成本，促进了房产市场的健康发展。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，相信郑州的房产过户将更加规范、高效和便捷。
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