房子过户费2022最新规定 2022房产过户新规

关于2022年房产过户最新的最新规定，根据常识，我们都知道进行房产过户的时候要交过户费。现在买卖房子的人很多，大家都很关心过户费。让我们一起了解一下2022房产过户新规。

2022年房产过户最新规定，2022年房产过户准备材料(1)不动产转移登记申请表；(二)申请人的身份证明；卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。

2022年房产过户最新最新规定

(一)买方应缴纳的税费:

1.契税：90平1%，90平以上1.5%，由买方支付；

2.印花税：房价的0.05%。

3.交易费用：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/平方米。

5.权属登记费：一般在80元左右。

(二)卖方应支付的税费:

1.印花税：房价的0.05%。

2.交易费用：3元/平方米。

3.营业税：全额的5.56%，普通住房2年后减免。

4.个人所得税：房价的1%(普通住宅满五唯一减免)。

2022年直系亲属过户政策

1.房产继承:成本更低，风险更高。

继承是指继承人们在不支付房屋本身价格的情况下获得房产。另外，根据规定，子女通过继承获得父母房屋的，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承要求被继承人办理产权过户，且有遗嘱继承和法律继承两种情况，因此过户的手续较为复杂。

2.赠与过户:再次出售成本高。

与 继承相比，赠与往往需要多交3%的契税，赠与双方各要交万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对负有直接赡养或抚养义务的被赡养人或抚养人的赠与，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。(具体比例各地都有规定)

此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。这样合计计算，成本更高。

3.买卖过户:交易成本相对较高，风险最低。

乍一看，父母把房子“卖”给孩子似乎“不合理”。买卖过户，其实更安全。虽然名字是“卖”，但是没有房款，需要的费用主要是各种税费。2017年新政后，契税缴纳远低于赠与，对转卖影响不大，于是买卖过户成为人们的重要选择。

2022 房产过户准备材料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人的身份证明；

卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件复印件和房产证书原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(按规定应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与、或公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(5)已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；

(8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和地价缴纳凭证；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权出让合同，并缴纳土地价款的证明；

(10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；

(11)提交拆迁补偿协议；

(12)房地产共有人同意转让的意见；

(13)企业被收购、兼并的，提交有关部门的批准文件；

(14)房地产在国有企业或者其他组织之间划拨的，应当提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。