二手房交易营业税是卖方还是买方付 交易费用有哪些？

如今，买卖二手房的人相对较多。如果你买二手房，你更关心房产税费。在买房之前，建议您简单了解相关政策，并注意具体的办理程序。那么，二手房产过户时的营业税是由卖方还是买方支付？下面的编辑将为您介绍它。

一、二手房交易营业税是卖方还是买方付 

法律没有明确和强制性规定交易中应由哪一方承担税费，但根据一般交易规则，税费应由卖方承担。双方在合同中没有约定由谁承担税款。如果合同规定税费应由买方承担，由于合同是双方的真实意图，因此买方应承担相关税费，这不违反法律规定。但是，如果合同中没有约定，卖方要求买方承担合同外的税费，买方可以拒绝。如果双方不能就此达成协议，买方有权要求终止合同，而不承担违约责任。律师提醒你，在日常交易中，合同通常规定价格是含税还是不含税。我们在审查合同时必须看清楚。

二、二手房交易费用有哪些 

1、契税：（除双方另有约定外，一般由买受人支付）父母与子女之间的赠与免征契税，买受人首次购买90平方米以下房产按1%支付；买方首次购买90平方米（含90平方米）以上144平方米以下的房产，应支付1.5%；以下情况支付3%:144平方米以上（含144平方米）；买家不是第一次买房；非普通住宅（商业）。

2、营业税：（除双方另有约定外，一般由出卖人缴纳）面积在144平方米以下的普通住宅房产，房产证有效期2年以上的免征营业税，房产证存续期2年的，按5.5%的税率缴纳营业税；房屋面积超过144平方米，房产证有效期超过2年的，差额按计算公式：（上次购房价-现售价）*税率5.5%缴纳，店铺差额按计算方程：（上次购房价格-现售价格）*税率五.5%支付。

3、个人所得税：（除双方另有约定外，一般由出卖人缴纳），房产证有效期为五年，出卖人夫妻名下唯一房产免征个人所得税。如果卖方的丈夫和妻子不是卖方丈夫和妻子名下的唯一房产，或者房产证的有效期不足五年，则按1%支付，商店按差额支付。计算公式为：（上次购买价格-当前销售价格）*税率20%。

4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋面积，制作费：80元一张；两证90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需支付）抵押费用：100元（银行贷款需支付）购房证：20元一份，一般3份。

5、公证费标准：300元（如不能亲自办理，需办理此项业务费用）。

三、购买二手房需要注意的问题有哪些

1、产权清晰，产权证上的所有人与出卖人是否一致；了解所售房屋的性质；产权证上确认的面积与实际面积是否一致；核实产权证书的合法性和真实性。产权的完整性。确认产权完整性就是判断其房地产是否存在抵押，包括共同所有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。

2、房屋质量，观察房屋结构、施工及装修材料。查看房屋内外结构是否发生变化；是否有私人建筑；走廊或阳台是否有人占用；其中涉及到如何计算阳台的面积。居住空间、房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

以上是关于卖方或买方是否支付二手房产过户时营业税的相关知识。在购买二手房时，你应该了解房屋的质量和房屋的产权，这样你就可以很好地了解并有信心地购买。