首套房和二套房的税费政策解析

在房地产市场调控中，首套房与二套房的税费政策一直是购房者关注的焦点。近期，国家相关部门发布了一系列新的税费政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

对于首套房，契税是最直接的税收成本。根据最新政策，购买面积在90平方米以下的首套房，契税税率为1%；购买面积在90平方米至140平方米之间的首套房，契税税率也调整为1%，相较于之前的1.5%有了明显降低。这一政策显著降低了首套房购买者的初始成本。

在二套房方面，政策同样给予了税收优惠。购买面积不超过140平方米的家庭第二套改善性住房，契税税率也统一调整为1%。这一变化使得更多购房者，尤其是改善型需求群体，能够享受到契税优惠。

此外，在增值税和土地增值税方面，政策也有所调整。对于个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。在土地增值税方面，取消了普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这些税费政策的调整，不仅降低了购房者的置业成本，也缓解了房企的资金压力，有利于进一步稳定市场预期，提振购房者置业信心。