“交首付时突然多掏2万税费？”刚经历买房的李女士至今后悔：“要是提前算清税费，首付就不会差一点借网贷”。买房不是交完首付就完事，税费是笔“隐形大支出”，尤其是首套和二套、140平上下的税率天差地别，今天这份保姆级清单，帮你精准算对每一笔钱。
1. 契税：买方核心税，套数+面积定税率
契税是买房人逃不开的税，但不是固定3%！关键看“家庭套数”和“房屋面积”，这里的“家庭”只算夫妻+未成年子女，成年子女的房子不算数，别被中介忽悠多交。
首套房：140平及以下1%（比如120平总价150万，契税仅1.5万）；140平以上1.5%（150平150万，契税2.25万）
二套房：140平及以下仍按1%，140平以上提至2%（同总价150万，160平二套房契税3万，比首套多0.75万）
三套及以上：不管多大面积统一3%，这是政策红线，别抱侥幸心理
2. 增值税：卖方税，满两年是“免税钥匙”
这笔税由卖家承担，但很多人会纠结“是不是房价涨了税就多”？答案是No！增值税税率固定5.3%，只看房屋总价，和增值多少没关系，核心减免条件只有一个——房子满两年（以房产证登记日期为准）。比如100万的房子，没满两年卖家要交5.3万增值税，满两年直接省掉这笔钱，买房时一定要问清房龄。
3. 个税：卖家可二选一，“满五唯一”能全免
个税有两种算法，卖家可以挑划算的来：要么按总价1%算，要么按“差额20%”（差额=成交价-原购价-装修费等）。但有两个特殊情况要记死：一是房子“满五唯一”（满五年且是卖家家庭唯一住房），个税直接免交；二是继承的房子再出售，只能选差额20%，没得选。
刚需速藏：算税费前先查两样东西——自己家的房产套数（去不动产中心查）、房子的房龄和产权状态，避免白跑一趟。
你家是首套还是二套？房子多大面积？评论区报出来，我帮你算精准税费！
