“同样买150万的房子，为啥邻居比我少交2.3万税？”真相是他吃透了税费减免政策！买房税费不是“固定支出”，学会这几招，增值税、个税全能省，刚需族尤其要仔细看。
第一省：增值税全免，就看“满两年”
增值税税率5.3%，150万的房子就是7.95万，这笔钱可不是小数目！但只要房子“满两年”，不管是毛坯还是精装，不管涨了多少钱，都能直接免交。这里的“满两年”是指房产证登记日期到交易日期满24个月，买二手房时一定要让中介出示房产证，核对清楚时间，别被“接近两年”的说法忽悠。
第二省：个税省最多，靠“满五唯一”
个税要么交总价1%，要么交差额20%，但“满五唯一”能直接清零！举个例子：150万买的房子，卖家原购价100万，差额50万，按20%算要交10万个税；但如果房子满五唯一，这10万直接省掉。买二手房时，优先选满五唯一的房子，哪怕总价贵一点，算上税费反而更划算。
第三省：契税少交一半，盯紧“套数+面积”
别以为契税只能按3%交，首套房140平以下只交1%，比二套140平以上的2%少一半！比如120平150万的房子，首套契税1.5万，二套也是1.5万，但160平的房子，首套2.25万，二套就成了3万，差了0.75万。如果是夫妻买房，先确认家庭名下有没有房，成年子女的房子不影响，别傻乎乎把成年子女的房算进来多交契税。
避坑提醒：继承房再出售，个税只能选差额20%，千万别信“能选1%”的谣言，否则可能被税务局追缴税款。
你有没有买房时多交税费的经历？评论区分享你的故事，我教你怎么追回损失！
