去年买二手房，我差点因为税费多掏2万，最后却靠着政策省了3万，今天把我的真实经历说出来，帮你避开和我一样的坑。
第一次看房：被中介忽悠“二套契税3%”，差点放弃买房
我和老公有一套小房子，想换套150平的改善房，中介一上来就说：“二套房契税3%，150万的房子要交4.5万”。当时首付刚好差几万，我都想放弃了，直到我哥提醒我：“你儿子已经成年了，他名下的房不算你们家的，你再查查政策”。
我赶紧去不动产中心查家庭套数，发现我们夫妻名下只有一套房，儿子成年后买的房不算，所以再买是二套，但150平的二套契税是2%，不是3%！中介是故意把税率说高，想让我们快点签单，光是契税就差点多算1.5万。
第二次砍价：盯着“满两年”，逼卖家降了2.3万
看中一套房后，我先问房产证日期，发现还差3个月满两年。我直接跟卖家说：“现在交易你要交5.3%的增值税，150万就是7.95万，不如等3个月满两年再交易，你省的增值税，给我降2.3万，咱们都划算”。
卖家一算账，确实划算，当场同意降价。就这一招，我又省了2.3万，比砍房价还管用。
最后过户：多亏“满五唯一”，个税全免
过户前，我又确认了卖家的房产情况，发现这套房是他的唯一住房，而且房龄已经6年，满足“满五唯一”条件。原本要交1.5万的个税，直接免交！那一刻我才明白，买房税费不是固定的，吃透政策比砍价还重要。
我的总结：买房前先做三件事——查家庭套数、核房龄、问卖家房产情况，这三步做好，税费能省一大半。
你买房时有没有遇到税费问题？评论区聊聊，我帮你出主意！
