“首套房140平交多少契税？”“满两年的房子还要交增值税吗？”买房时，90%的人都被这些税费问题搞晕，问中介怕被坑，自己查又看不懂。今天把最常问的5个问题拉直了说，都是官方政策，放心抄作业。
问题1：家庭房产套数怎么算？成年子女的房算吗？
官方明确：按“夫妻双方+未成年子女”的总套数算，成年子女（满18岁）名下的房子不算！比如小两口有一套房，未成年孩子没房，再买就是二套；如果成年儿子有两套房，小两口买还是首套。算套数前，先去当地不动产登记中心查“家庭住房证明”，比自己瞎猜靠谱。
问题2：契税税率怎么定？140平是分水岭吗？
没错，140平是关键节点，再结合套数，税率分三档：
| 房屋套数 | 140平及以下 | 140平以上 |
|---|
| 首套 | 1% | 1.5% |
| 二套 | 1% | 2% |
| 三套及以上 | 3% | 3% |
问题3：增值税5.3%，满两年真的能免吗？
真的！这是国家明确的减免政策，只要房产证登记日期满两年，不管房子是涨是跌，都不用交增值税。哪怕房子买成80万，卖180万，满两年也一分增值税不用交；没满两年，就算亏着卖，也要按成交价交5.3%。
问题4：个税选1%还是20%？哪种更划算？
看差额！如果房子没怎么涨，比如原购价100万，成交价110万，差额10万，选20%个税只要交2万，比1%的1.1万还多，这时选1%更划算；如果房子涨了很多，原购价80万，成交价150万，差额70万，20%就是14万，1%才1.5万，还是选1%。但要注意，继承房再出售，只能选20%，没得选。
问题5：“满五唯一”是什么意思？能省多少钱？
“满五”是指房龄满五年，“唯一”是指卖家家庭唯一住房，满足这两个条件，个税直接免交！150万的房子，个税最少1.5万，最多可能几十万，所以满五唯一的房子超划算，买房时优先考虑。
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