二手房契税怎么算?契税如何缴纳

二手房契税的计算与缴纳是房产交易过程中不可或缺的一环。契税的计算主要依据房屋面积和购房套数来确定。对于家庭首套住房，若面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过90平方米，则税率为1.5%。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，税率同样为1%，而面积超过90平方米的，则税率为2%。

契税的缴纳流程相对明确。首先，需办理房产信息查档证明，确认房产信息及适用税率。随后，准备申报税务信息，包括购房合同、身份证件等必要材料。提交税务信息至地方税务局税务部门，并进行报税。税务部门审核确认后，纳税人需前往收款柜台缴纳契税，并取得契税完税凭证。

在二手房交易中，契税的计税依据通常为成交价格。购房者应确保所报成交价格真实合理，避免因价格明显偏低而被税务机关核定计税依据。此外，还需注意契税的纳税义务发生时间为签订房屋权属转移合同的当日，纳税人应及时履行纳税义务。

总之，了解并正确计算二手房契税，以及掌握契税的缴纳流程，对于顺利完成房产交易至关重要。房好办平台提供专业的房产交易服务，助您轻松应对房产交易中的各项税费问题。