二手房交易买房税费详细计算方法

在二手房交易中，购房者需要承担一定的税费，这些税费主要包括契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费等。了解这些税费的计算方法，对于购房者来说至关重要。

首先，契税是购房者必须支付的一项税费，其计算依据是房屋的成交价或评估价（取两者中的较高值）。对于普通住宅，契税的税率根据房屋面积有所不同：90平米以下的税率为1%，90-144平米的税率为1.5%，而超过144平米或为非普通住宅的，税率则为3%。

其次，交易服务费按照房屋的建筑面积计算，每平方米3元，由购房者承担。

交易印花税则是按照成交总价或评估价的0.05%来计算，买卖双方各承担一半。但值得注意的是，目前住宅的印花税是暂免征收的。

此外，购房者还需支付产权转移登记费，一般为50元，若买家为单位则增至80元。若购房合同中有额外增加的人员，每增加一人需加收10元。

综上所述，二手房交易中的买房税费涉及多个方面，购房者需根据具体情况仔细计算。在购房过程中，如有疑问或需要专业指导，可咨询相关机构或平台，如“房好办”，以确保交易顺利进行。

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