房产共有权是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有对某处房产的权利。在购房过程中，夫妻或亲属共同出资购买房产的情况日益增多，但这也带来了一系列需要注意的法律和实际问题。本文将从夫妻和亲属两个角度，探讨共同购房时的注意事项。
1.明确产权份额：夫妻共同购房时，应在购房合同及房产证上明确约定双方的产权份额，是选择共同共有还是按份共有。若选择共同共有，则双方平等享有房屋权益；若选择按份共有，则需注明各自份额比例。
2.购房资金来源及归属：明确购房款的来源，是夫妻共同财产出资，还是一方个人财产出资，以及是否有借款等情况。若涉及借款，需确定债务承担方式，避免日后因资金问题产生纠纷。
3.关注征信情况：银行在审批房贷时会考察夫妻双方的征信记录。若一方征信不良，可能影响贷款审批或导致贷款额度受限、利率上浮等问题。因此，在申请房贷前，夫妻双方应共同关注并维护自己的征信记录。
4.协商房屋用途及处置：双方应协商一致房屋的用途，如自住或投资。若日后涉及房屋出售、抵押等处置行为，需双方共同同意并办理相关手续。
5.共同签署购房及贷款文件：夫妻双方应共同参与购房合同、贷款合同等文件的签署，确保自身权益得到保障。在办理夫妻共同购房时，双方必须共同到场签字确认。
1.明确出资性质和归属：亲属共同购房时，应签订相关协议，明确各自出资的份额和目的，以及保留转账记录作为出资证明。这有助于在日后出现争议时，提供有力的证据支持。
2.签订赠与协议或共有协议：若亲属出资购房是赠与给某一方的，应签订赠与协议，明确表明出资份额的赠与关系。若选择共有，则应签订共有协议，明确各方的产权份额和权益。
3.共同决策与日常管理：共有房产的日常管理，包括房产的维护、租赁、装修等事项，应共同参与决策。这有助于维护共有房产的价值和各方权益。
4.收益分配与费用分担：共有房产的收益分配和费用分担应遵循公平原则，按照各共有人所持份额进行。若未能达成一致意见，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
房产共有权处理涉及诸多法律和实际问题，夫妻和亲属在共同购房时应谨慎对待。通过明确产权份额、购房资金来源及归属、关注征信情况、协商房屋用途及处置、共同签署购房及贷款文件等措施，可以有效规避风险，保障自身权益。同时，在共有房产的日常管理和收益分配上，也应遵循公平原则，共同维护共有房产的价值和各方权益。
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