买卖房子过户费怎么算的

买卖房子过户费用的计算涉及多个方面，主要包括契税、营业税、个人所得税以及其他一些费用。

契税是过户费用中的一项重要开支。根据房屋面积和购房次数不同，契税的税率也有所区别。对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90至140平方米之间的，契税税率为1.5%；若面积超过140平方米或不属于首次购房，契税税率则为3%。

营业税通常由卖方缴纳，具体税率与房产证年限有关。房产证年限不满两年的，需要缴纳房款的5.6%作为营业税；而房产证年限两年以上的，则无需缴纳营业税。

个人所得税方面，如果房产证年限超过5年且为卖方夫妻名下唯一住房，可以免征个人所得税；否则，需要按照房款的1%缴纳。

此外，还有一些其他费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费等，这些费用相对较少，但也需要纳入考虑范围。交易费一般为6元/平方米，工本费每个证件80元，评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）。

总之，买卖房子过户费用的计算涉及多个税种和费用项目，购房者需要根据具体情况进行综合考虑，以便更好地掌握过户成本。