房产过户要走哪些流程,注意事项是什么

房产过户作为房产交易中的重要环节，涉及多个步骤与注意事项，确保交易双方权益得到保障。以下是房产过户的主要流程及需注意的要点：

一、房产过户流程

1. 准备申请材料：包括房产证、身份证、买卖合同等必要文件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。


2. 前往房产局：携带齐全材料至房产局，填写相关表格和存量合同，确保合同金额与实际交易金额一致。


3. 提交申请并获取回执：将申请材料提交给房产局后，会收到一个回执单，按回执单上注明的日期缴纳税金。


4. 缴纳税金：一般需要十五个工作日左右完成税金缴纳，随后可领取房产证。

二、注意事项

• 若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明及法定代表人办证委托书。


• 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需携带身份证原件及复印件。


• 房屋若已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。


• 经法院判决的房产过户，需出具法院判决和协助执行通知书。

通过遵循上述流程及注意事项，房产过户过程将更加顺畅。值得注意的是，随着各地政务服务不断优化，如嘉兴等地推出的“房好办”等便民措施，让房产过户更加便捷高效。利用这些智能速办服务，能够进一步简化流程，提升办事效率，让房产过户真正实现“好办”。