房产证过户流程详解

房产证过户的流程因过户方式的不同而有所区别，主要包括继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式。

继承过户需要继承人前往被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明，再到市公安局或区公安局办理继承人证明。之后，携带这些材料、身份证件及被继承人的房产证前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。

赠与过户的流程涉及赠与人与受赠人订立赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税并领取契证。之后，前往公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料。最后，赠与人将房屋交付给受赠人。

买卖过户则需要买卖双方签订书面买卖合同，并在合同签订后90日内向房地产管理部门提出申请，提交房地产权属证书、合法证明及买卖合同等文件。管理部门会审查文件、核实成交价格，并进行现场查勘和评估。买卖双方需按规定缴纳税费，管理部门最终办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在整个过户过程中，确保所有文件的真实性和完整性至关重要，避免资料不齐全、税费计算错误或产权纠纷等问题，确保房产交易的顺利进行。

房产证怎样办理过户