房本过户手续与流程详解

房本过户是房产交易过程中至关重要的一环，涉及多个部门和环节，手续相对复杂。以下将详细介绍房本过户所需的手续和证件，以及基本流程。

房本过户需要准备的手续和证件包括：买卖合同或赠与合同、继承公证书（如适用）、身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证（如有）、税费缴纳凭证、评估报告等。其中，买卖合同需明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等内容；赠与合同则需明确赠与的房屋信息、赠与方式、赠与时间等。此外，还需准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明等必要材料。

房本过户的基本流程如下：首先，买卖双方或赠与双方需准备齐全所需材料，并前往房产交易中心提交申请；其次，房产交易中心将对提交的材料进行审核，确认无误后办理过户登记；接着，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、增值税及附加税、个人所得税等；最后，过户手续办妥后，买方或受赠方可领取新的房屋所有权证。

在整个过程中，买卖双方应合理定价，按时缴纳税费，确保过户手续顺利进行。