房产过户方式有哪些,怎样过户最划算

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。常见的房产过户方式主要包括继承过户、赠与过户和买卖过户。

继承过户是在产权人去世后，依据遗嘱或法定继承顺序进行的过户方式。这种方式费用较低，只需缴纳公证费和其他小额费用，但因需等待产权人去世后才能进行，所以实际操作性不强。此外，若被继承人有多个子女，可能会引发家庭纠纷。

赠与过户则是产权人将房产无偿赠送给受赠人的行为。这种方式在亲属或朋友间较为常见，但赠与过户存在风险，赠与人放弃赠与时，买方无法追究责任。且赠与过户的房屋在再次出售时可能面临较高的税费。

买卖过户则是最市场化的过户方式，双方可以根据市场价格进行交易。若房产购买已满五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，较为划算。但买卖过户需支付中介费和其他税费，且双方需协商好价格和付款方式。

综上所述，选择哪种过户方式最划算，需根据具体情况权衡。继承过户适用于产权人已去世且继承人明确的情况；赠与过户适用于亲属或朋友间的无偿转让；买卖过户则适用于通过市场交易进行房屋买卖的情况。