房产契税怎么算

房产契税是购房者在房屋交易过程中必须缴纳的税费之一，其计算方法直接关系到购房成本。契税的计算主要基于房屋总价和税率。

契税税率根据国家规定，一般在3%-5%之间，但具体税率会根据购房类型和地区政策有所调整。对于首次购买普通住宅的购房者，契税税率通常会享受一定的优惠政策，如减半征收。而对于非首套住宅或商业用房，契税税率则按标准税率执行。

计税依据主要是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门将参照市场价格进行核定。此外，契税的计算还需考虑房屋面积因素，特别是在一些地区，对于小面积的首套住宅，契税税率会进一步下调。

以一套总价为100万元的普通住宅为例，如果符合首套购房且面积小于90平方米的条件，契税税率可能为1%，则契税为1万元。若面积在90-144平方米之间，契税税率可能为1.5%，契税则为1.5万元。而若为非首套或面积更大，契税税率则可能上升至3%，契税为3万元。

总之，房产契税的计算涉及多个因素，购房者在交易前应详细了解当地政策和规定，以准确计算契税金额。房好办提醒您，合理规划购房预算，确保交易顺利进行。