房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算?

房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算？这是许多购房者在办理房产过户时都会关心的问题。下面，我们将为您详细介绍房子过户所需的各项费用及其计算方法。

首先，契税是房子过户中最主要的费用之一。契税的税率根据房屋的性质和买卖双方的情况而定。对于普通住宅，如果购房者是首次购房，且购买的房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；如果购房面积在90平方米以上至144平方米之间，契税税率为1.5%；如果购房面积超过144平方米或购买的是第二套住宅，契税税率为3%。对于非住宅房产，如商铺、写字楼等，契税税率也为3%。契税的征收是根据房屋交易价格的百分比计算的。

其次，印花税也是房子过户中需要缴纳的费用之一。印花税的税率为交易金额的0.05%，由买卖双方共同缴纳。

此外，房子过户还需要缴纳交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。交易费一般为每平方米3元，测绘费约为每平方米1.36元，权属登记费和取证费一般在200元左右。

需要注意的是，如果卖方出售的房屋是房产证持有时间不满5年的，还需要缴纳营业税和个人所得税。营业税为全额的5.5%，个人所得税按房产交易利润的20%或房款的1%计算。但房产证满5年且是唯一住房的，可以免交个人所得税。