亲人之间房产怎么过户最省钱

一般亲属在过户房屋时会习惯性的选择赠与的方式，但是新的计税方法实施后，直系亲属赠与房屋有一些免税政策。如果你想知道更多关于亲人之间房产怎么过户最省钱，可以和房过户一起看看。

问:我有一套房子，想卖给一个亲戚。转让方式赠与还是买还是卖更合适？另外，还想问一下物业的相关情况继承？

一般亲属在过户房屋时会习惯性的选择赠与的方式，但是新的计税方法实施后，直系亲属赠与房屋有一些免税政策。财产转移的方式有三种:继承、买卖和赠与，要根据不同情况具体分析。

继承方法

亲戚间转账最划算的是继承。如果是亲子间的传递，那么继承的代价是最低的。你只需要交280元的登记费和公证费(从每平方米40元到45元)，不需要营业税、个税和契税。但是条件比较简单，只有属于直系亲属有继承关系的房产才可以。

需要注意的是，直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能使用继承，只能选择赠与。实践中，因为继承是继承人死亡后才进行产权转移，所以这种方式的人很少。

买卖过户

在现实生活中，房屋转让的形式中，买卖是最常见的，也是一种便捷、安全的操作方式。如果是第一次买房，可以按照购买面积享受优惠。而且卖家卖房的时候距离买房的时间不到5年，还要缴纳营业税和个人所得税。

在买卖方式的转移中，不同情况下的成本是不同的。从房屋性质来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费用也是不同的。

赠与过户方法

目前很多买房的人都有利用赠与来“逃避”一些费用的想法。但实际上这种方法并不省钱。当然，如果卖出的房子距离最后一次交易不到五年，需要缴纳营业税的话，赠与更划算。

房产赠与公证有风险。如果赠与人在房产过户前放弃赠与的话，此时即使买受人已经支付了定金，由于赠与的性质，出卖人追究起来也没有任何约束性的责任，必然会给买受人带来一定的经济损失。