买房的契税怎么算？房屋契税计算标准？

买房契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税的计算方法及标准如下：

契税采用比例税率，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税税率主要和房屋面积大小及性质有关：

• 90平方米以下（不包含90平方米）的普通住房，契税税率为1%。


• 90平方米至144平方米以下（包含90平方米、不包含144平方米）的普通住房，契税税率为1.5%。


• 144平方米以上（包含144平方米）的普通住房、房产性质为别墅或商业用途、小区容积率小于2.0（非普通住宅）、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），契税税率为3%。

此外，对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果首套房的建筑面积在90平方米以上至144平方米之间，契税税率为1.5%。

在缴纳契税时，通常还会涉及其他费用，如交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。这些费用也与房屋的面积和合同交易的金额有关。

总之，了解契税的计算方法及标准对于购房者来说非常重要，可以帮助购房者合理规划财务，避免不必要的麻烦。