个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房,契税如何征收?

近期，财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，对个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房的契税征收政策进行了调整。

根据新政，对于个人购买的家庭唯一住房，如果住房面积在140平方米及以下，契税将减按1%的税率征收；若面积超过140平方米，则契税减按1.5%的税率征收。对于购买家庭第二套改善性住房的情况，同样以140平方米为界限，面积在该界限及以下者，契税减按1%征收；面积超过者，契税则减按2%征收。

这一调整意味着，与以往相比，购买90平方米至140平方米区间的家庭唯一住房或第二套改善性住房的购房者，将能够享受到更多的税收优惠。例如，购买总价500万元、面积在140平方米以内的家庭唯一住房，按照新政策，契税将从原来的1.5%降低至1%，购房者可以节省2.5万元的契税支出。

新政的实施旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过加大契税优惠力度，积极支持居民的刚性和改善性住房需求。此外，公告还明确了相关税收优惠政策的申请流程和操作办法，为购房者提供了更加清晰的指引。