房产交易税费计算

在房产交易过程中，税费的计算是买卖双方都需要关注的重要环节。本文将为您详细解析房产交易税费的计算方法，帮助您更好地规划交易预算。

对于卖方而言，主要税费包括印花税、营业税和个人所得税。印花税按成交额的0.05%计算，而营业税则根据房产持有年限及是否为普通住房有所区别，通常为5.6%，但满五年的普通住房可减免。个人所得税则较为复杂，根据（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%或按住房转让收入的1%核定。

买方则需缴纳契税和印花税。契税根据房屋是否为普通住宅及面积大小有所区别，普通住宅通常享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则为3%。印花税同样按成交额的0.05%计算。

举例来说，若卖方以65万元出售一套70平米的普通住宅，原值为48万元，则印花税为325元，个人所得税按20%计算约为17185元，若按1%计算则为6500元。买方则需缴纳契税9750元和印花税325元。

掌握房产交易税费的计算方法，不仅能帮助您准确预估交易成本，还能在交易过程中避免不必要的麻烦。希望本文能为您的房产交易提供有价值的参考。房好办，让房产交易更轻松。