住宅使用年限是50年还是70年？

严格来讲，应该是住宅用地的使用年限是70年，而且住宅的70年产权在到期后是可以自动续期的。另外，住宅土地使用年限的计算，并不是从购房者买房或者交房才可以算的，而是从开发商拿下这块地就开始计算的。

土地使用年限的划分

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

土地年限50年和70年有什么区别

土地既然划分了不同的年限，那么50年和70年之间有什么区别呢，对购房者来说又有什么影响？

土地年限50年和70年的区别主要是以下几个方面：

1、最明显的就是土地的性质不同

70年产权的是住宅用地，而50年产权的一般是工业、教育、仓储、以及综合用地，而土地性质的不同，也造成了所盖房屋的性质不同，以及土地产权到期后的处理方法也不同。

2、土地价格及房屋价格不同

由于土地性质的不同，开发商在拿地的时候需要支付的土地款也是不同的。一般来说，住宅用地会更贵一点，因此所盖的房屋价格也相对偏高。而50年产权的土地上所盖的房子，要么自持使用，要么盖商业类的，价格一般会偏低点。

3、土地年限的不同，将影响房子的贷款政策

一般来说，银行对于住宅用地所建的房屋（也俗称住宅）的贷款政策会更好一点，贷款利率以及首付比例都相对较低。对于其他土地性质的房屋，贷款政策会差一点，甚至不予贷款。

4、购房后期的生活成本不同

对于70年限的住房来说，所使用的水、电、燃气、暖气等都是按照民用的标准收取，也俗称民水民电。而对于其他土地年限的房屋，通常会按照商水商电来收取，价格是要高于民水民电的，而且一般情况下，燃气和暖气也只能在70年产权的住房中安装使用，其他类型的房屋是无法使用的。