住房交易全面降税！能省多少钱？对房地产市场有哪些利好？

近期，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，标志着住房交易全面降税政策的正式落地。这一政策从多个方面调整了住房交易的税收政策，旨在减轻购房者负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

首先，契税优惠力度明显加大。新政规定，购买家庭唯一及第二套住房，只要面积不超过140平方米，全国范围内统一按1%的税率缴纳契税。这一变化意味着，大量一二线城市的购房者，在购买140平方米以下的住房时，契税支出将大幅减少。以500万元的住房为例，契税从原来的最高15万元减少到5万元，优惠幅度显著。

其次，对于购买140平方米以上的住房，契税税率也有所下调。首套房契税税率从3%下降至1.5%，二套房契税税率从3%下降至2%。这意味着，购买“豪宅”项目的购房者也能享受到一定的税收优惠。

此外，新政还规定，购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策将有利于换房人群，降低交易税费，刺激改善型住房需求。

最后，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，这将有助于减轻房企现金流压力，稳定企业预期，对房地产市场的健康发展产生积极影响。