契税怎么算

众所周知，税收在中国是强制性的。在买房的过程中，我们可能会缴纳各种税。其中契税是最基础的一个税种，那么契税怎么算？在这里，房屋过户为大家整理了如何计算契税的法律知识。欢迎你来看，希望对你有帮助。

一契税怎么算？

1、契税的计算方法:契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方米以下(不含90平方米)的契税为1%。90平方米以上契税为1.5%。3%的房产为别墅或商业用途。容积率低于2.0(非普通住宅)需3%。房产单价超过当地政府规定限额的(非普通住宅)，缴纳3%。房产单价超过当地政府规定限额时缴纳的契税(非普通住宅)也需要3%。

二、契税的税率是多少？

契税是房价的1%-3%，主要和房子面积大小有关。

契税是房地产所有权发生转移时，由承办人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》和1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权利转让的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

实行契税比例税率3%~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况在3%~5%的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或者免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、部队继承土地和房屋用于办公、教学、医疗科研、军事设施的，免征‘城镇职工按规定首次购买公有住房的，免征；因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，酌情减免征收；财政部规定的其他减免契税的项目。

应纳税额=计税依据×税率

其中大家需要注意的是:买新房很多事情都是在开发商的协助下办理的，办理房产证之前需要缴纳的税费也是开发商计算缴纳的。但是有些购房者还是会担心税费计算中的问题，所以在了解了契税的计算后，买房时心里就有底了。如果您还需要其他法律帮助，欢迎咨询房屋过户，给您最专业的解答。