房产如何过户?过户都需要手续是什么?

房产过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序，涉及多个步骤和必要的手续。以下是房产过户的基本流程及所需材料的简要说明：

首先，双方需签订详细的房屋买卖合同，明确交易条款及违约责任，并由卖方本人或其合法代表签字确认。若为已婚情况，夫妻双方均需在场并签字，即使房产证上仅列一方名字。

接着，准备好过户所需的申请材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同（或赠与书、继承证明等）等。如房屋已设定抵押，还需提交抵押权人同意的书面文件。提交完毕后，前往房产局填写相关表格及存量合同，确保合同金额与交易金额一致。

然后，按照房产局提供的回执单上的日期，前往指定地点缴纳税费，包括契税、营业税、个人所得税等，具体税额根据房屋情况及当地政策而定。税费缴纳完毕后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

在整个过户过程中，还需注意以下几点：确保卖方双证齐全，防止代签或漏签；明确交易费用，避免中途增加杂费；选择可靠的中介或监管机构确保交易安全；确认房屋无抵押，避免交易风险；以及办理物业、水电煤气等过户手续。

综上所述，房产过户是一个复杂但必要的过程，遵循正确流程和准备齐全材料是确保交易顺利进行的关键。如有更多疑问，可咨询专业机构或律师。房好办提醒您，关注每一个细节，让房产过户更加顺畅。