现在，二手房是很多人会考虑的，买二手房相对比较安全，签完买卖合同，就可以办理过户，缴纳相应的税费，然后就可以交房入住了。一般只要符合过户要求，资料齐全的当天就可以办理。
现在，二手房是很多人会考虑的，买二手房相对比较安全，签完买卖合同，就可以办理过户，缴纳相应的税费，然后就可以交房入住了。一般只要符合过户要求，资料齐全的当天就可以办理。下面由房过户来讲解一下房屋过户的流程。
房产过户需要哪些手续和收费标准？
卖家；身份证，户口簿，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。
买方:身份证，户口簿，当事人亲自到当地产权登记部门签字。
转让费如下
1.契税:首套房面积90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%。
2.增值税:房产证2年以下5.6%，房产证2年以上可免。
3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)
4.测绘费:根据各区具体规定。
到房管局办理房屋产权转移，需要提供以下材料；
1.房产证原件及复印件1份；
2.房地产买卖合同一式一份；
3.房地产销售批准申请表；
4.房屋产权登记申请书；
5.核对卖家身份证原件及复印件一份；
6.核对买方身份证原件及复印件两份。
委托他人的，需要提供委托公证书和被委托人身份证。
二手房过户流程:
如果双方决定自行办理过户手续，那么双方都要有足够的精力和时间。熟悉二手房交易手续的谭小姐解释，房产抵押过户后续手续复杂，涉及银行、评估、农业税、房管、土地管理等多方。房子产权有问题，还得去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了办理过户手续的流程。
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易流程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，将合同提交到房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
第七步:持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。
如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一到两个月。
注意事项:
一，交易过程中确保卖家双证齐全。买卖合同必须由所有共有人亲自在产权证上签字方可生效，防止代签或遗漏。
二，整个交易过程涉及的所有费用都不是一次性收齐的，所以一定要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。
三，选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后房屋顺利过户，或过户后房屋和款项结清。
四，买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间延迟太久，会带来很多不必要的麻烦。
五、买方在交易前确定贷款要求和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。
六、产权登记及相关的水、电、有线电视、煤气等。过户和房屋情况要逐一查清，以防交房后发现这些问题，出现付款纠纷。
