买房契税怎么计算？首套房和二套房契税有什么区别_过户知识

房产交易中，各种费用是不可避免的，契税就是其中之一。契税有三种计算方法:

1、新房买卖：房地产契税=交易价格*契税税率。

2、二手房买卖：房地产契税=交易价格或指导价*契税税率。

3、房屋赠与：房产契税=房产参考价格*契税税率。

4、房屋交换：房产契税=房产差价*契税税率。

那么，契税的税率是多少呢？

这个税率在不同的市自治区有不同的标准。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，各市根据实际情况确定，然后报国家税务总局备案。一般来说，首套房和二套房的税率是:

家庭首套房：90平米以内的户型税率为1%，90平米以上的户型税率为1.5%。

家庭二套房：90平米以内的户型税率为1%，90平米以上的户型税率为2%。

家庭3套及以上：不论大小一律都是3%的税。

2024年最新LPR利率一览表（附10月最新LPR及LPR利率历史数据）

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