郑州市推出二手房“以旧换新”试点政策：助力市场活跃与房地产去库存

郑州市推出二手房“以旧换新”试点政策：助力市场活跃与房地产去库存

郑州市近期推出了一项创新性的房地产市场政策——二手房“以旧换新”试点工作，旨在进一步激活二手房市场，促进房地产市场供需匹配，同时帮助去库存和稳定二手房价格。这一政策将于2024年4月20日正式启动，试点期限暂定为两个月，至6月30日结束，限额500套房源。

政策背景

近年来，随着中国房地产市场的调整，一些城市的新房和二手房市场出现了不同程度的疲弱现象。特别是在郑州，新房去库存压力较大，二手房市场也面临一定的挑战。为了应对这一局面，郑州市政府采取了积极的措施，推出了“以旧换新”政策，以期通过政府的介入和引导，促进市场的活跃度和健康发展。

政策内容

根据公告，参与“以旧换新”的二手房需满足以下条件：性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，房龄不超过15年；坐落区域为金水区和郑东新区，且位于三环以内；建筑面积不超过120平方米；不存在查封限制状况；若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；若房屋存在租赁关系，换房群众也应承诺在签订《二手房收购协议》前解除租赁关系。

换房群众在参与“以旧换新”时，购买的新建商品住房总价款不得低于二手住房的收购总价款，且新房应为已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”，位于郑州市主城区范围内。

政策目的与影响

“以旧换新”政策的推出，一方面可以帮助二手房业主解决出售难题，避免因急于出售而进行大幅度降价，从而稳定了二手房市场价格。另一方面，通过政府指定的收购主体——郑州城发安居有限公司收购二手房，可以促进新房的销售，帮助开发商回笼资金，缓解去库存压力。

此外，这一政策还有助于满足市民的改善型住房需求，提高居住品质。同时，被收购的二手房将用作保障性住房，有助于完成保障性住房的指标任务，实现资源的合理配置和利用。

社会反响

“以旧换新”政策一经推出，便引起了社会的广泛关注。业内人士普遍认为，这一政策是一项多赢的举措，不仅能够促进房地产市场的活跃，还能够稳定房价，满足市民的住房需求。同时，也有观点指出，政策的实施效果还有待市场的实际检验。

 结语

郑州市的“以旧换新”试点政策是一项积极的探索，其效果和影响值得期待。随着政策的逐步推进和实施，有望为其他城市提供可借鉴的经验，共同推动中国房地产市场的平稳健康发展。