杭州楼面单价再创新高，绿城34.22亿竞得新单价地王
在金秋十月的杭州，一场激烈的土地拍卖战悄然落幕，再次刷新了杭州宅地楼面单价的纪录。10月22日，杭州市区成功出让2024年第十五批住宅用地，其中上城区四堡七堡单元JG1402-36地块在经过77轮激烈竞价后，最终被绿城以34.22亿元的高价竞得，溢价率高达28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。
此次出让的地块位于杭州上城区钱江新城二期，是板块内最后一块限价宅地。地块周边生活配套相对成熟，直线约500米就是地铁9号线五堡站，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行十分便捷。此外，周边还有天长小学观潮校区、麦德龙江干商场店等配套设施，为居民提供了便利的生活条件。
回顾杭州宅地楼面价的历程，上一次刷新纪录还要追溯到2016年。当时，绿城以37.35亿元竞得的下城区潮鸣宅地，折合楼面价45368元/平方米，让杭州宅地楼面价挺进“4万”时代。而此次绿城再次以高价竞得新地块，不仅展现了其对杭州房地产市场的坚定信心，也再次证明了其强大的资金实力和品牌影响力。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，地产政策不断迎来利好，降首付、降利率、融资白名单等措施持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。此次绿城以高溢价竞得新地块，也反映了市场对未来房地产市场的看好态度。
值得一提的是，当前杭州已全面取消新房限价。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。然而，此次出让的地块仍有限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
随着杭州房地产市场的不断发展，未来或将有更多优质地块推向市场。然而，在激烈的市场竞争和政策调控下，房企需要更加注重产品质量和服务水平，以满足日益增长的消费者需求。同时，政府也应继续加强市场监管和政策引导，促进房地产市场的平稳健康发展。
此次杭州楼面单价再创新高，不仅为杭州房地产市场注入了新的活力，也为全国房地产市场的发展提供了有益的借鉴和启示。我们期待在不久的将来，杭州能够涌现出更多优质、高端的住宅项目，为市民提供更加舒适、便捷的居住环境。
