央行宣布降低存量房贷利率，100万房贷30年将少还10万元_房产快讯

央行新政直击经济脉搏：房贷利率再降，助力高质量发展

9月24日，国务院新闻办公室召开了一场关于金融支持经济高质量发展的新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上掷地有声地宣布了一系列重磅金融政策，特别是针对存量房贷利率的调整，引发了社会各界的广泛关注。

潘功胜行长明确指出，为减轻民众负担、激活消费潜力，央行将积极引导商业银行采取行动，将存量房贷利率逐步调整至与新发放贷款利率相近的水平，预计这一调整将带来平均约0.5个百分点的利率降幅。这一举措预计能惠及全国范围内约5000万户家庭，每年总计减少利息支出约1500亿元，对广大房贷家庭而言，无疑是一个重大利好消息。

此外，央行还决定统一并降低房贷首付比例，将全国层面二套房贷款的最低首付比例由现行的25%直接下调至15%，实现了首套房与二套房在首付比例上的一致性。此举旨在进一步降低购房门槛，促进住房市场的合理消费，为改善型住房需求提供有力支持。

除了房贷政策的调整，央行还宣布了一系列配套措施，以加强金融对房地产市场的支持。其中，将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款中，中央银行资金的支持比例由60%提升至100%，显著增强了银行和收购主体的市场化激励。同时，央行还决定将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”政策文件的有效期延长至2026年底，为市场提供了更为稳定的政策预期。

潘功胜行长在会上强调，从金融的角度出发，央行的主要任务是支持房地产市场的风险化解和健康发展。特别是在当前经济形势下，通过降低房贷利率和首付比例等措施，有助于降低购房者的经济压力，提升消费信心，进而促进经济的稳定增长。

对于此次降低存量房贷利率新政的具体影响，原地产首席分析师张大伟进行了详细测算。他指出，以商贷额度100万元、贷款期限30年为例，若存量房贷利率下降0.5个百分点，则每月月供将减少约280元，整个贷款周期内可减少利息支出共计约10万元。这一数据直观地展示了新政对普通购房者的实际帮助。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，这是自去年以来全国第二次降低存量房贷利率，充分显示了央行在稳定房地产市场、减轻购房者负担方面的决心和力度。他进一步指出，降低二套房贷款首付比例将直接降低购房门槛，激活改善型住房需求，对推动房地产市场健康发展具有重要意义。

业内专家普遍认为，央行此次推出的政策覆盖面广、力度大，不仅有助于降低购房成本、增强购房信心，还有效降低了存量房贷风险。同时，这些政策还将持续带动居民消费增长，为经济高质量发展注入新的动力。