提前还了房贷让我后悔不已，究竟是什么原因？

申请提前还贷的房贷一般都能节省利息支出，相对来说也比较划算，那么到底是什么原因让我在提前还了房贷让我后悔不已呢？

其实，提前还了房贷让我后悔不已，原因不外乎以下几点：

一、违约金的支付情况

很多情况下，提前还清全部按揭实际上是违约违约，尤其是申请按揭不满3年的朋友，需要支付违约金违约金，一般是罚息1-3个月左右，而国有银行罚息相对于中小银行要高一些。

二、费率损失情况

公积金贷款实际上是很优惠的，利率也会低很多，比如首套房固定在3.1%的利率，而商贷则经常在4.1-6%左右。第二，长期来看，房贷利率下降是未来的大趋势，所以未来房贷利率上升的概率并不大，相对于大家收入的逐年上升，实际上房贷占每个月支出的比重已经越来越小了。

三、机会的代价

如果能拿来还房贷的钱去理财，实际上能得到的收益是十分可观的。比如，各大银行的5年期定存单利率可以达到4%左右，而5年期国债利率几乎在4%上下。如果对理财有一定的研究并坚持基金定投，甚至可以使年化收益达到6%-10%左右的水平。

四、错失了3.8%的超低利率

原来的高的房贷利率让很多人开始开了提前还了房贷，但是却忘记了，可以把原来高的房贷利率转为最新的3.8%的超低利率，这样不仅不用想方设法的去筹钱，也不会面临家庭突然减少的现金流而带来的不可控风险。

如何计算提前还贷违约金？

提前还贷违约金的计算规则是这样的：

1、收取本金提前还款额的一定比例，约为1%-3%。

计算公式：预付预付本金*违约金费率。

比如提前还贷10万，按照1%的费率收取，那么提前还贷的违约金就是1000元。

2、几个月正常的贷款利息补偿，一般最多不超过6个月的贷款利息补偿。

计算公式：预付预付金额*月息*6个月。

比如提前还贷10万，年利率4.8%(月息0.4%)，那么提前还贷需要支付2400元的违约金。

3、提前提前还贷时间越靠近贷款发放，通常会产生较高的违约金。

例如，借款合同中规定：借款后提前一年还本(含)的，违约金费率为3%；提前还本1~2年(含)的，违约金费率为2%；提前还本两年至三年(含)的1%的违约金费率执行。

4.最多不超过剩余未还贷款利息提前还款违约金。

也就是说，由于提前还贷的剩余的未还利息少，提前还贷无论违约金多少都可以节省利息。