“超长贷”家族又添新成员， 广州房贷年龄限制延长至85岁

“超长贷”家族又添新成员， 广州房贷年龄限制延长至85岁。尽管与一般接力贷相比，广州地区的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保而非借款人，但广州某大行的房贷年龄上限已经延长至85岁。此外，放款速度也有明显提升，由之前动辄3至6个月的放款速度，缩短至1个月以内的放款速度，部分甚至可以在1至2周左右的时间内快速放款。

广西南宁“百岁贷款”新闻一石激起千层浪。尽管最终“百岁房贷”不了了之，但对于房贷借款人的年龄限制，多家银行的的事实。近期，广州已有大银行放宽借款年龄，将借款人放宽到85周岁。

据了解，广州市场的执行标准大多是不超过75年的借款人“年龄+借款年限”的总和。此外，部分银行的按揭年龄年限在广州出现分化。其中，18周岁(含)至65周岁(含)的广发银行广州分行个人住房按揭贷款借款人，原则上最长不超过70年的住房按揭贷款年限与借款人共同借款人)的年龄相加。“贷款期限+楼龄”不超过50年、贷款期限最长不超过30年的，平安银行广州分行的房贷申请人为18至70周岁。而“借款人年龄+贷款年限”加起来不超过80年的，则是中信银行广州分行。恒丰银行方面也表示，借款期限仅参考主贷人的借款年限，如果主贷人收入不稳定，想作为共同贷款人的年轻子女也只能做担保，不能提高还款期。

放贷节奏明显提高

“超长贷”现象并非全然坏事。这样的政策在客观上对中年人买房有一定的减负作用。在按揭年龄年限延长到80岁的情况下，40~59岁的中年人群贷款年限增加10年的可能性较大，可降低月供压力。只是因为这类贷款很容易与接力贷挂钩，所以要求各地对这类信贷产品要慎之又慎。

随着一波在2022年底开启的“提前还贷潮”延续至今，一家股份制分行负责人告诉记者，这在一定程度上给银行造成压力。所以，为了能够填补提前还贷的“空缺”，各家银行也是使出浑身解数，希望能够争取到更多贷款客户的加入。

有消息称，目前除广州外，北京、上海等地也出现了对借款人年龄有所放宽的银行。据悉，北京部分银行已将借款人可贷的“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且不少银行认可其可办理凭父母购房的“接力贷”，由其作为主借人的父母和作为共同子女共同承担还贷责任。上海最高也可放宽至80岁的能力的高龄购房者，但这样的情况较少。