恒大一楼盘延期交房15个月，开发商要求业主用违约金抵扣车位？

恒大一楼盘延期交房15个月，开发商要求业主用违约金抵扣车位？

近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区的业主们面临一个棘手的问题：开发商提出了一项“延期交房违约金抵扣车位款”的方案。这一方案引发了业主们的广泛讨论，因为它涉及到了他们的经济利益和未来的居住计划。

延期交房的背景

恒大悦珑湾花园项目原定于2021年8月交付，但由于恒大地产发生债务危机，该项目一度陷入停工状态。在地方政府和其他机构的介入下，一期项目最终于2022年11月底完成交房，延期了15个月。

违约金抵扣车位款的方案

根据小区发布的公告，恒大悦珑湾花园计划于2024年4月13日开始实施违约金抵扣车位款的方案。每户业主可以抵扣一个车位，车位的销售参考价格为10万元/个。这一方案仅适用于2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。

业主的选择与权益

业主们面临的选择是，要么接受这一方案，用违约金抵扣车位款，要么拒绝并继续要求开发商支付违约金。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，业主有权拒绝这一方案，如果开发商不愿意支付违约金，业主可以提起民事诉讼。如果开发商不履行判决，业主还可以申请法院强制执行，甚至申请拍卖开发商名下的不动产。

法律建议与业主的困境

王玉臣律师建议，如果业主不需要车位，他们可以继续要求开发商承担延期交房的违约责任。然而，售楼处的工作人员透露，由于开发商出现资金问题，违约金的支付时间并不确定。这使得一些业主面临困境，担心如果不接受车位抵扣方案，可能长时间无法获得违约金。

结语

苏州恒大悦珑湾花园小区的业主们正处于一个复杂的法律和经济决策中。他们需要权衡自己的需求、开发商的财务状况以及法律途径的可能结果。这一事件也反映了房地产市场中开发商与业主之间紧张关系的一个侧面，特别是在开发商面临财务困境时。