“公摊面积”竟然有46%？如何让买的每一平米都清清楚楚

一套110平米的房子，收房才发现室内面积只有60多平米；买房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时变成了46%...近日，房产的公摊面积又因为“110平米的房子只有61平米”的报道，引起社会关注，呼吁“取消公摊面积”的声音屡屡冲上热搜。

公摊面积之争由来已久，不少网友深有同感，纷纷留言:“满心欢喜，发现房子已经公摊了一小部分。”“我支持取消公摊面积。”“即使平均价格上涨，那也是进步。明明一码是一码。”。法治日报记者梳理发现，最新的消息是，官方网站内蒙古自治区住建厅近日发布了《关于规范房屋“公摊面积”的建议》的回复，建议将取消“公摊面积”的建议列为近期急需修改的立法项目，提交住建厅。

公摊面积关系到广大购房者的切身利益。但不少接受媒体采访的专家对取消公摊面积仍有一些顾虑，认为目前直接取消公摊面积不太可行，主要是可能影响房价和住房舒适度。

正方：

目前公摊面积不够透明，难以测算，而且开发商也很容易进行公摊面积的虚增，比如：一种是公建设施清单；二是虚增、夸大公共设施面积。例如，开发商不会将为社区业主提供公共服务的"自己的房间"纳入公摊部分，或者将500平方米的公摊面积定为1000平方米。对此，购房者通常是迷茫、困惑、无法考虑的。事实上，即使开发商为购房者提供了一些测绘数据，数据中也可能存在“水分”。

“取消公摊面积，让消费者直接为套内面积买单，可以防止开发商‘夹带私货’。”支持者说。

反方：

公摊面积的计算和测算是有法律依据的。无论房屋面积如何测算，房屋总价都不会改变。开发商不会因为计量单位不同而少收费。如果按照没有公摊面积的使用面积来衡量房价、物业费、取暖费、税费，结果就是人们看到房屋单价又涨了，物业费、取暖费、税费也涨了。如果房屋单价上涨，又会引起公众的质疑，社会各界可能更难接受，如果取消公摊面积，会给计价标准带来混乱。

如果按照套内面积计算，大部分开发商会选择按照设计规范要求的最小共用建筑面积标准进行开发，因此无法提高建筑的品质和舒适度。重塑价格体系可能会引发部分开发商借机涨价，损害消费者利益。另外，大量的产权证没有注明使用面积，重新测绘换证量太大。

在取消公摊面积制度的难度与民众要求取消公摊面积制度的呼声高涨的矛盾下，未来的政策该何去何从？

现阶段对取消公摊面积持反对意见或保留意见的人，普遍持有取消容易，但重新选择计算方法仍绕不过建筑设施的公摊部分的观点。在开发商那里，取消的公摊面积可能还是以房屋溢价的形式体现。

当然，公众的安全感同样重要。只有真正看到公众的担忧，消除公摊面积制度可能为消费者埋下的暗坑，防止开发商浑水摸鱼，以公摊面积为名欺骗消费者，才能让人们买到一平米的房子，收获一平米的安心和喜悦。