郑州多小区业主呼吁“多证合一”,官方回应

郑州市出现了“一房双证”的问题，这主要是由于历史遗留问题导致的。在2006年推出的“70/90政策”背景下，开发商为了满足大户型市场需求，采取了将一套大户型房子办理成两个房产证的办法，从而产生了“双证房”或“多证房”的现象。这种情况在郑州并非个例，全国其他地区也有类似情况发生。

问题影响

1. 交易困难：由于存在两个房产证，购房者在购买这类房产时需要按照两套房的手续办理，包括税费、贷款等，这增加了交易的复杂性和成本，导致这类房产难以出售。

2. 价值打折：由于交易难度大，业主往往需要降价销售，但即便如此，也难以吸引买家。这种情况在限购政策下尤为突出，因为“第二套房”的购买条件更为苛刻。

3. 业主困扰：业主在购买时可能并未充分了解双证的情况，导致后续在出售或转让时遇到难题。业主普遍希望能够通过“多证合一”的政策解决这一问题。

 官方回应

1. 政策依据：根据河南省自然资源厅的相关文件，因历史原因造成的一套住房分为两个及以上登记单元的情况，可以在满足一定条件后，按照不动产合并的规定办理变更登记，颁发一本不动产权属证书。

2. 办理条件：房产须为同一权利人，没有设置任何权利人负担或限制条件，且需要工作人员上门进行房产测绘，确认测绘结果符合条件。

3. 部门协作：需要规划、消防、户籍、测绘等多个部门协作，完成前期手续后，不动产登记中心才能办理合并手续。

 他山之石

深圳市已经开始实施“双证合一”政策，设立了专门窗口处理此类问题。这为其他城市提供了参考，说明在政府的牵头和多部门的合作下，是有可能解决这一历史遗留问题的。

 结论

“一房双证”问题对业主和房地产市场都造成了一定的影响。业主面临交易难题，而市场则存在一定的不稳定性。政府的积极回应和政策支持是解决问题的关键，同时也需要多部门的协作和业主的积极配合。其他城市的经验可以为郑州乃至全国类似问题的解决提供借鉴。