卖房子要交哪些税收和费用

在房产市场中，无论是出于置换升级还是资金回笼的需求，卖房都是一个复杂且需谨慎处理的过程。除了寻找合适的买家、谈判价格及签订合同外，卖家还需面对一系列必须缴纳的税费与费用。以下是一份详尽的清单，帮助您在卖房过程中做到心中有数，房好办。

一、税费篇

1.个人所得税：若房产出售价格高于购买原价（或税务核定价值），则需根据差额的20%或总价的1%-2%缴纳个人所得税（具体税率依当地政策而定）。部分城市对满五唯一（即房产证满五年且为家庭唯一住房）的房源有免征政策。

2.增值税及附加：对于非住宅及部分未满规定年限的住宅，需按销售额的5%缴纳增值税，并附加7%的城市维护建设税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加。

3.土地增值税：针对非普通住宅及商用房产，若增值额较大，还需缴纳土地增值税，税率根据增值额与可扣除项目金额的比例分档累进。

4.印花税：虽然在多数地区，个人销售住房已免征印花税，但非住宅交易仍需按合同金额的0.05%缴纳。

二、费用篇

1.中介服务费：若通过中介机构卖房，需支付房屋成交总价一定比例的中介费，通常为1%-3%，具体比例可协商。

2.评估费：在贷款或税务核定时，可能需要对房产进行评估，评估费用按评估价值的千分之几收取。

3.交易手续费：买卖双方均需缴纳，根据房屋面积和性质不同，费用有所差异，一般较低。

4.权属登记费及工本费：完成房产过户时，需支付权属登记费和工本费，具体金额因地区而异。

5.其他杂费：如房屋维修基金转移、物业交割中的欠费处理等，需根据具体情况而定。

综上所述，卖房过程中涉及的税费与费用种类繁多，且各地政策不尽相同。因此，在进行房产交易前，务必详细了解当地政策，合理规划预算。同时，选择信誉良好的中介机构或咨询专业律师，能够有效避免不必要的损失，让您的卖房之路更加顺畅。记住，房好办，从了解税费开始。