个人买卖房屋必知税费全攻略：住宅交易税费一览表

个人买卖房屋要交这些税！住宅交易税费一览表

在进行房屋买卖时，除了关注房价波动与房屋质量外，了解并合理规划交易过程中涉及的税费同样至关重要。作为购房者或售房者，清晰掌握各项税费政策，有助于避免不必要的经济损失，确保交易过程顺利无阻。以下是一份详尽的住宅交易税费一览表，供您参考。

契税是房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据房屋面积及是否为首套房等因素，契税税率有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房及以上，契税税率则根据当地政策有所调整，通常为3%或更高。

个人所得税主要针对售房者而言。若房屋为家庭唯一用房且满五年，可免征个人所得税。不满足上述条件，则需按照房屋转让所得的20%或核定征收率（通常为房屋交易价格的1%-3%）缴纳个人所得税。

自2016年5月1日起，我国全面推开营改增试点，个人销售住房也纳入了增值税征收范围。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。同时，还需缴纳增值税的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

除了上述主要税费外，房屋交易还可能涉及一些其他费用，如印花税（目前对个人销售或购买住房暂免征收）、土地增值税（个人转让非住宅类房产时可能涉及）、产权登记费、中介服务费（如通过中介成交）等。

综上所述，个人在买卖房屋时需缴纳的税费种类繁多，具体金额需根据房屋实际情况及当地政策进行计算。建议在进行交易前，详细咨询当地税务部门或专业房产中介，以便合理规划预算，避免不必要的经济负担。

在房产交易领域，专业知识的运用与信息的准确掌握是保障交易顺利进行的关键。选择像“房好办”这样的专业服务平台，不仅能获取最新的政策解读与税费指导，还能享受一站式交易服务，让您的房产交易更加省心、安心。