2025年郑州房产过户费用明细全解析

房产过户是房屋产权转移的重要环节，涉及的费用也是购房者需要重点关注的内容。以下是2025年郑州房产过户费用的全面解析，帮助购房者更好地了解过户成本。

一、契税

契税是房屋过户中必不可少的一项费用，其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。在郑州，契税的征收标准大致如下：

• 对于普通住宅，如果房屋面积在90平方米以下且为购房者首套房，契税税率为1%；


• 如果房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米，或者为购房者的二套房，契税税率为1.5%；


• 对于房屋面积在144平方米以上的非普通住宅，或者购房者为三套及以上住房，契税税率为3%。

此外，如果是通过继承方式过户，契税可以免交。

二、交易费

交易费也是房屋过户中的一项重要费用，其征收标准根据房屋类型和面积有所不同。在郑州，交易费的征收标准大致如下：

• 住宅类房屋的交易费一般在3元/平方米至6元/平方米之间，具体根据房屋类型（如经济适用房、房改房）及面积确定；


• 非住宅类房屋的交易费则按交易额的0.5%计算。

三、个人所得税与营业税

对于卖房人来说，如果房产证未满5年，需要缴纳营业税和个人所得税。营业税的征收标准为房屋差价的5.5%，而个人所得税的征收标准为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年且为唯一住房，则可以免除这两项税费。

四、其他费用

除了上述主要费用外，郑州房产过户还可能涉及一些其他费用，如配图资料费、产权登记费、土地出让金等。这些费用的具体金额根据房屋性质、面积和地段等因素有所不同。

总之，郑州房产过户涉及的费用多种多样，购房者需要全面了解并合理规划财务。在过户过程中，建议购房者咨询专业人士或机构，以确保过户流程的顺利进行。