房产证名字变更手续

房产证名字变更手续

一、房产证更名流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3. 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产证更名所需材料

1. 房屋所有权证书；
2. 买卖合同(原件)；
3. 双方当事人身份证原件及复印件；
4. 房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注意：

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5. 若购买成长房或拆迁安置房，且承购人非承租人的，需提交拆迁安置协议；