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房屋契税是什么意思

中国是一个税收很多的国家。除了缴纳个人所得税等税费,还有很多其他的税费需要缴纳,其中有一种叫做房屋契税。我们先来看看房屋契税是什么意思。

中国是一收很多的国家。除了缴纳个人所得税等税费,还有很多其他的税费需要缴纳,其中有一种叫做房屋。我们先来看看房屋契税是什么意思。


房屋契税是什么意思?

契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象,向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换,房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

买房要交的契税是购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同),普通商品房减半,即1-3%,全部由买方承担。按照当地规定,一套房子必须同时满足三个条件,才能被认定为普通房子。

婚姻存续期间,房屋、土地所有权原为夫妻一方所有,但房屋、土地所有权变更为夫妻双方所有,免征契税。


契税分类的计算方法

一,按成交价计算。交易价格由双方最终确定形成合同,税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

二是按照市场价计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。这个地段的土地使用权赠送,房子赠送,定价依据只能是市场价,不能是土地或房子的原值。

三、是根据土地、房屋交换的差价征税。如果A房的价格是30万元,B房的价格是40万元,那么A房和B房的互换,契税的计算自然是两房的差价,也就是10万元。同样,土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中,差价为零,也就是说双方都免契税。

第四,定价以土地收益为基础。这种情况不是经常遇到的。假设国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后,经许可,B单位转让土地。那么,B单位就要缴纳契税,纳税依据是土地收益,即B单位转让土地使用权的收入。


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