买房子最重要的是什么 贷款买房有哪些还款方式

房子一旦买过来也不是一时半会儿就能更换的，在选房子时应该认真仔细，有的觉得价格更重要，而有的更看重配套以及环境，今天就来了解下买房子最重要的是什么？贷款买房有哪些还款方式？

买房子最重要的是什么

房子的采光性能决定了这个房子到底值多少钱，但是买房不仅要看采光，通风也是不能缺少的一个因素。家里面经常会选择买一些实木的家具，地板什么的，如果买的房间不通风，会更容易水汽的形成，通风不好，水汽不能蒸发，实木家具容易出现发霉长毛的现象。如果一层楼只有两户的话，那一般就是对门了，这种房子通常是分为东户或者西户，这种户型，花花觉得东边的采光会更加好一点。因为南边的采光多少其实已经差不多了，东边相对于西边阳光照射的光照会更多一点。

贷款买房有哪些还款方式

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

以上就是买房子最重要的是什么？贷款买房有哪些还款方式的相关内容，买房要从多方面来选择，如果无法全款购买，也可以通过贷款的方式，但是贷款购房要注意还款的能力以及还款方式。