房产继承后出售：税费计算与继承权公证要点

房产继承是指公民死亡后，其遗留的个人合法财产，包括房屋，由法定继承人或遗嘱指定的继承人继承的行为。在实际生活中，一些人可能会面临将继承的房屋再次出售的情况。然而，由于继承来的房产与正常买卖交易取得的房产性质有所差别，再次出售时需要注意的税费计算和继承权公证等问题也就不同。

一、房产继承后出售的税费计算

在房产继承后出售时，需要缴纳的税费主要包括印花税、营业税和个人所得税。这些税费的计算方式和标准会根据房屋持有时间、房屋类型以及出售价格等因素有所不同。

1.印花税：印花税是按照房屋的成交价的0.05%缴纳的一种税款，由购房方承担。例如，如果继承的房屋成交价为100万元，那么需要支付500元的印花税。

2.营业税：营业税的缴纳标准会根据房屋持有时间的不同而有所变化。如果房屋持有时间不满2年，需要按照售价的5.5%或5.6%（根据不同地区和政策）缴纳营业税；如果持有时间满2年，普通住房可以免征营业税，非普通住房则按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%的营业税。

3.个人所得税：个人所得税的缴纳标准也会根据房屋持有时间和是否为家庭唯一住房等因素有所不同。如果房屋持有时间不满5年，或者虽然持有时间满5年但不是家庭唯一住房，那么需要按照售价的1%或1.5%（根据房屋类型）缴纳个人所得税；如果持有时间满5年且为家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。但请注意，如果继承的房产是通过法定继承方式取得的，且在出售时满足免征个人所得税的条件，那么可以免除个人所得税的缴纳。

此外，如果继承人在出售房产前进行了继承权公证，那么公证费用也需要考虑在内。公证费用一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

二、继承权公证的要点

继承权公证是指由具有公证资格的公证机关对继承权利的产生、继承人身份和继承份额等相关事项进行证明，并由公证机关出具公证书作为有效凭证的行为。虽然房产继承并不一定要公证，但公证可以为继承人提供更多的法律保障，避免纠纷的发生。

在办理继承权公证时，需要准备以下材料：被继承人的死亡证明、继承人的相关身份证件、法定继承人证明以及如法定继承人大于一个而房产只过户给其中之一时其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承的声明等。

完成继承权公证后，继承人即可到房产交易中心办理继承程序并提交相关资料以完成房屋产权转移登记。

综上所述，房产继承后出售涉及诸多税费计算和继承权公证等问题。在出售前务必了解清楚相关税费政策和公证要求以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。