房贷利息到底怎么算？

很多人申请了房贷每次都按时足额还款，但却发现剩余贷款本金并没有减少多少，感觉每期还款金额大部分都用来支付房贷利息了。那么，房贷利息怎么算呢？

房贷利息怎么算？

房贷利息的计算只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率、还款方式这四个要素。

1.贷款本金

根据购房价格和可贷比例，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2.贷款期限

抵押贷款的最长期限一般是30年。贷款期限越长，产生的房贷利息就越多。

3.贷款利率

首套住房公积金贷款1-5年2.65%，5-30年3.1%；

首套房商业贷款，同期最低LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，5年期以上商业贷款最低利率为4.1%。

4.还款方式

等额本息，每个月的月供相等，月供压力相等；

等额本金，每月偿还本金相等，每月利息依次递减，所以前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息产生的总利息比等额本金多。

5.按揭利息的具体计算。

假设房贷本金60万，贷款期限30年，且是首套房，按最低房贷利率执行，则:

公积金贷款:

等额本息法下，房贷利息= 340045.65元，约34万元；

等额本金模式下，房贷利息= 293312.5元，约合29.33万元。

商业贷款:

等额本息法下，房贷利息= 443708.48元，约44.37万元；

等额本金模式下，房贷利息= 370025元，约37万元。

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