郑州公积金与商贷组合贷款购房指南

一、组合贷款简介

郑州地区的公积金与商贷组合贷款，是指购房者在购买同一套自住住房时，可以同时申请住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款。这种贷款模式结合了公积金贷款的低利率优势和商业贷款的灵活性，旨在降低购房者的整体贷款成本。

二、申请条件

申请郑州公积金与商贷组合贷款，借款人需同时满足以下条件：

• 借款人及其配偶有效的身份证明。


• 购房款未付清，且已支付规定比例的首付款。


• 借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月。


• 借款人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力。


• 同意采用住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。


• 借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款。


• 商业贷款部分需符合银行的相关信贷政策。

三、贷款额度与期限

组合贷款的额度由公积金贷款和商业贷款两部分组成，总额度占房屋评估价的比例应同时不超过公积金贷款和商业贷款政策规定的最高比例。贷款期限方面，公积金贷款和商业贷款的还款期限应保持一致，且最长贷款年限不超过30年。

四、业务流程

1. 向郑州住房公积金管理中心和商业银行提出贷款申请，出具《（存量住房）个人住房组合贷款申请审批表》。


2. 买卖双方签订存量住房买卖合同和存量住房交易资金监管协议，监管部门出具首付款监管凭证。


3. 公积金中心和商业银行分别审批、发放贷款，向监管账户转入贷款资金。


4. 买卖双方根据交易资金监管部门通知办理房屋交易手续。


5. 商业银行依据买方不动产权证书牵头办理房屋抵押登记。


6. 交易资金监管部门依据房屋抵押登记证明，向卖方结算交易资金（含带押过户时卖方的贷款本息）。

五、注意事项

1.受理组合贷款时，按照公积金中心和商业银行评估价的较低值认定房屋总价。

2.组合贷款的还款方式、利率等分别按照公积金贷款和商业贷款政策确定。

3.购房者在选择组合贷款时，应充分了解其优缺点，并结合自身实际情况做出合理判断。

4.组合贷款的申请流程相对复杂，审批时间较长，购房者需提前做好规划，准备齐全的申请材料。

六、结语

郑州公积金与商贷组合贷款为购房者提供了更加灵活、低成本的购房方式。购房者应充分了解政策内容，合理规划贷款方案，以减轻还款压力，实现安居梦想。