房子烂尾能否申请停房贷

购买房屋遭遇烂尾，是许多购房者不愿面对却又不得不面对的现实问题。面对无法交付的房屋和持续的房贷压力，业主们不禁要问：房子烂尾能否申请停房贷？

答案是肯定的。面对房屋烂尾，业主有权申请暂停偿还房贷。具体途径包括：

• 向银行申请停贷：业主可以向发放贷款的银行提出暂停偿还房贷的申请。若双方协商一致，可签订停贷协议书，明确停贷期限及后续处理方式。


• 向法院起诉：若与银行协商不成，且房屋确实无法交付，业主可向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦合同解除，业主将无需继续偿还剩余房贷。


• 向政府部门求助：业主还可向住建部门等政府部门求助，请求介入协调房屋交付及房贷暂停偿还等问题。

法律依据主要来自《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《中华人民共和国民法典》。其中，明确规定了因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除时，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除该贷款合同。

然而，业主需注意，私自停贷将构成债务违约，需承担相应责任。因此，在采取停贷行动前，务必与银行、法院或政府部门充分沟通，确保合法合规。